Políticas
Una reforma política importante que incentivó al sector de la construcción fue lo que se denomina el “Bono de la Vivienda”. A través del MIDUVI se creó este beneficio en el año de 1999 que tendría como beneficiarios a familias y ecuatorianos de bajos recursos que no tengan vivienda. De acuerdo al informe presidencial 60124 familias han sido beneficiadas con el bono de la vivienda valorados en $200 millones, la meta del actual gobierno es lograr 200 mil casas nuevas para el año 2010, la cámara de construcción, por su parte afirma que en el 2007 se construyó alrededor de 35 mil viviendas, 10 mil más que en el 2006 (REVISTA Ekos Febrero 2008).
Por otra parte, en el año 2007 aparece el Contrato Social por la Vivienda (CSV), un colectivo integrado por organizaciones sociales, organizaciones no gubernamentales, centros de investigación, entidades de microcrédito, promotores privados de la vivienda popular (como ECO ARQUITECTOS) e individuos, cuyo objetivo es generar vivienda popular y desarrollar una política pública de la vivienda y del hábitat. El CSV determinó que el déficit habitacional es uno de los problemas sociales más sensibles y complejos de resolver. (REVISTA Ekos Febrero 2008).
Económicas
En Ecuador un país de casi 14 millones de habitantes, existe más de 1 millón de personas sin vivienda y una demanda anual de más de 60 mil hogares, de los cuales 25 mil están en la línea de la pobreza, es decir, con un ingreso familiar por debajo del costo de la canasta básica, estimada en $450. Como se puede ver el déficit de la vivienda sobre todo de la popular es crítico, es por esto que en el ámbito económico el Bono de la Vivienda ha sido un factor clave para ayudar a solucionar este problema que crece en forma desproporcionada.
Legales
Existen algunas leyes y reglamentos a los que las constructoras se deben acatar, como son:
1. Ley del Ejercicio Profesional de la Arquitectura
2. Reglamento General a la Ley de Ejercicio Profesional de la Arquitectura
3. Estatutos del Colegio de Arquitectos del Ecuador
4. Reglamento Sustitutivo al Reglamento General de Aplicación de la Ley de Escalafón y Sueldos de los Arquitectos Del Ecuador.
5. Reglamento de Concursos de Arquitectura y Diseño Urbano
6. Código de Ética Profesional
7. Mecanismo de Cálculo del Precio de la Construcción para la Contribución del 1x1000
8. Instructivo Sustitutivo para la Remisión de los Fondos Correspondientes al Colegio Nacional por parte de los Colegios Provinciales
9. Instructivo para la Concesión de Licencias para el Ejercicio
Base Legal
1. Ley Orgánica del Régimen Municipal
2. Ordenanzas Metropolitanas
3. Planos de Uso del Suelo, Ocupacional y edificabilidad por Zonas
4. Planos Generales de Uso del Suelo Ocupacional, edificabilidad y Vivienda
5. Propiedad Horizontal
Demográficas
El Ecuador es un país que todavía está en desarrollo, donde existe mucha pobreza y como lo habíamos mencionado, donde existe un déficit muy alto de vivienda. Esto da lugar a que el negocio de la construcción, especialmente el de interés social, prospere y se expanda en todo el país.
Sociales
El giro de negocio de la constructora enfocado al interés social tiene mucho impacto en la comunidad. Se ha hecho posible que muchas familias y ciudadanos puedan llegar a tener su casa propia y así se ha contribuido a que el índice de falta de vivienda baje. Se debe trabajar mucho más para hacer un impacto fuerte en el país, pero el trabajo que se ha realizado ha sido importante para contribuir al mejoramiento de la calidad de vida de las personas y en general de crear un ambiente de oportunidad y bienestar. Un fenómeno social importante ha sido también los ingresos percibidos por las familias de los migrantes que se encuentran en el extranjero. Con este dinero las familias han incrementado su poder adquisitivo y por ende sus posibilidades de adquirir una casa de un costo moderado.
