Oferta de Terreno.Esta es la etapa que inicia la actividad en la empresa. Cuando sale una oferta de terreno la empresa busca información sobre el mismo para poder comenzar a trabajar en un nuevo proyecto. Cabe recalcar que esta empresa, como todas las constructoras, es una empresa que trabaja en base a proyectos únicamente. Es decir, toda construcción tiene un inicio y tiene un punto final.
Proceso de Cabida y Flujo de Inversión. Esta etapa comprende lo que es la cabida, es decir el análisis del terreno para poder determinar cosas como: cuantas casas podrán ser construidas, que espacio debe ser entregado al municipio y principalmente si el terreno permitirá que exista una rentabilidad aceptable; en resumen se evalúa la factibilidad de adquirir el terreno. Además, aquí entra lo que es el análisis de flujo de la inversión, donde básicamente se realizan cálculos matemáticos y técnicos con el mismo propósito descrito en la parte anterior.
Compra de Terreno.Esta constituye una etapa importante de decisión donde una vez revisados los números y la información necesaria se toma acción en cuanto a adquirir o no el terreno para poder comenzar un proyecto.
Planificación.Una vez adquirido el terreno, se comienza a planificar el proyecto. Se realizan estudios para poder comenzar a diseñar lo que vendría a ser el producto final; se realizan estudios de suelos, de estructuras, de espacio, en fin, con el propósito de elaborar los planos del proyecto y cabe recalcar, el diseño de las casas que van a ser construidas. Es muy importante mencionar que es en esta etapa donde la empresa ya promociona y comienzan las ventas de las casas.
Construcción. Una vez que se tiene todos los procedimientos y documentos en regla, comienza el proceso de construcción. Aquí se encuentra lo que es primeramente el movimiento de tierras, la construcción de cimientos, la obra gris, la instalación de servicios básicos y finalmente los acabados básicos para poder terminar la casa. Cabe recalcar que siendo el giro de negocio de la empresa principalmente las casas de interés social, estas no son totalmente terminadas. Por fuera son totalmente terminadas, pero por dentro de deja en obra gris para que el cliente pueda adquirirla a un costo reducido e inclusive diseñe su propio interior cuando tenga la capacidad.
Tramitación de Créditos.Este es un proceso que ocurre fuera de la empresa, sin embargo es imprescindible ya que sin él no podría ser posible la ejecución del proyecto. En esta etapa se realizan todos los documentos y licencias necesarias para poder empezar a construir ya el proyecto; se realizan documentos como: el permiso municipal de construcción, la aprobación de planos, aprobación de escrituras, etc.
Entrega al Cliente.Finalmente, se finaliza el proyecto cuando se hace la entrega de las casas a los propietarios. Obviamente, la empresa hace un seguimiento tiempo después de que se entregan las casas, pero el proyecto formalmente termina cuando el cliente recibe su casa y la respectiva llave.
